Nederland - Roermond - Roerderweg 48

€565,000 Verkocht


Ik wil een bezichtiging.


***** VERKOCHT *****  In 1990 is deze villa onder tijdloze architectuur van De Bossche School gebouwd met een hoog luxueus afwerkingsniveau waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast. Thema:wonen in het groen, om een eigen binnenhof.
Aan de achterzijde bevinden zich twee grote bijgebouwen welke zeer functioneel zijn en kunnen naar eigen inzicht ingevuld worden.

Wie een representatief kantoor of praktijk aan huis wil houden: dat kan in het prachtige souterrain met eigen ingang.
Dit unieke object is uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken!.

Het bijzondere van deze villa is toch wel de ligging in de geliefde wijk Roer-Zuid op de diepe besloten kavel van 1323 m2.

Deze zonovergoten en toch besloten plek biedt u alle privacy die u maar te wensen heeft.
Rondom de villa zijn verschillende terrassen aangebracht waarop u in de warme zomermaanden heerlijk kunt genieten van de landschapstuin met vijver en eigen bosje. De tuin behoeft verder weinig onderhoud, is onder architectuur aangelegd, en voorzien van (deels) volwassen bomen, struiken en vaste planten.
Verder is deze woning geschikt als dubbele bewoning, of als strikt gescheiden woongedeelte en werkruimte.

De villa is vooral comfortabel en zeer prettig om in te wonen.
Deze markante villa onderscheidt zich door uniciteit en kwaliteit.
In de doordachte materiaalkeuze, vakkundige afwerking en techniek.

De kwaliteit van de toegepaste materialen straalt uit dat de huidige eigenaren hoge eisen stellen aan luxe en functionaliteit en zij hebben gekozen voor een leefomgeving in lichte kleurstelling.
Met recht een heel bijzonder object.!
Laat u positief verrassen!.

Begane grond
Via de entree met dubbele voordeur van deze villa komt u in de ontvangsthal (circa 13,5 m2) v.v. tegelvloer met hier het toilet (zwevend)met fonteintje, de meterkast, bergkast en de toegang naar de bibliotheek (circa. 13 m2).
Vanuit deze bibliotheek is de woonkeuken en de living toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante sfeervolle living (circa 55 m2) welke is voorzien van een tapijt, een rookkanaal en een mooie schouw met houtkachel. (desgewenst kan ook (open of dichte) gasverwarming geplaatst worden.)
De moderne luxe woonkeuken (circa 16 m2) bevindt aan de rechterzijde naast de villa in een moderne aanbouw met een lichtkoepel /straat.
De keuken is v.v. een tegelvloer en heeft een modern keukenblok met een hardstenen werkblad en de volgende apparatuur: 6 pits gas kooktoestel, elektrische oven, koelkast en een dubbele spoelbak.
Vanuit de woonkeuken is er toegang naar het achterliggend bijgebouw en via een luik naar een installatie kelder (stahoogte).
Achter de villa zin twee bijgebouwen aanwezig met een oppervlakte van elk circa 50 m2.
Desgewenst kan hierdoor het woonoppervlakte van 250 m2 naar 350 m2 worden gebracht.
Via deze poort komt men op een eigen binnenhof van circa 240 m2, waarvan circa 100 m2 overdekt en 160 m2 bestraat.

Aan de linkerzijde van de villa bevindt zich een hardhoutenpoort welke toegang biedt naar de het bijgebouw en zo dienst doet als garage (hoogte 2,80 m). Dit bijgebouw is voorzien van een zolderruimte.
Het bijgebouw aan de rechterzijde is in het bezit van een berging met toilet, en biedt door aanwezigheid van leidingen en goede isolatie de mogelijkheid voor het maken van douche, sauna en wasruimte etc.
Ook hier is een handige kleine bergzolder aanwezig.

1e verdieping
Via de overloop (v.v. fraaie lichtkoepel met spiegelwanden) is er toegang naar vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen circa 16 m2 groot en voorzien van een marmoleumvloer, koud en warm water leidingen, afvoer en houten planken plafonds.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa en in het bezit van een ligbad, douchecabine en een wastafel welke is afgewerkt met een hardstenen blad en hardstenen wasbak.
Aan de overzijde van de overloop is een was / toiletruimte.

2e verdieping
Via een vlizotrap vanuit de overloop is de geïsoleerde vliering bereikbaar.
Hier is de boiler en de mechanische ventilatie aanwezig.

Het souterrain
Het souterrain is te bereiken via de separate ingang aan de voorzijde van de villa.
De souterrain is afgewerkt met een grindvloer (v.v. vloerverwarming) en is circa 82 m2 groot.
In het souterrain zijn verder de volgende ruimten aanwezig een berging / archief, toilet, douche en de CV ruimten.
Aan de voorzijde bevinden zich twee dubbele en twee enkele tuindeuren voor toegang naar het voorliggend terras.

Bouwjaar 1990
Perceeloppervlak 1323 m2
Inhoud ca. 900 m3 woning, ca 300 m3 galerijen
Isolatie dubbele beglazing, dak, spouw, vloerisolatie
Kozijnen hardhout
Verwarming cv-installatie: CV Vr ketel en boiler 120 liter (gehuurd),
luchtverwarming systeem
Vloerverwarming in keuken en souterrain
badkamer v.v. elektrische vloerverwarming
Aanvaarding in overleg


Te koop of te Huur Verkocht
Price €565,000
Category